Écart de surface : comment influence-t-il la recherche ?

Un écart de surface réduit progressivement la note de ce critère lorsqu’il dépasse la tolérance choisie. Il faut d’abord vérifier que les deux nombres décrivent bien la même chose.

Comparer le logement au logement

Une annonce peut présenter plusieurs surfaces : terrain, dépendances ou logement. Relevez la surface associée au logement, puis vérifiez le libellé du diagnostic. Une divergence peut demander une explication de l’annonceur ; le score ne permet pas de déterminer sa cause.

Comment calculer l’écart ?

Pour une recherche à 100 m² et une fiche à 120 m², la différence est de 20 m², soit 20 % de la valeur demandée. Avec 10 % de tolérance, les 10 % excédentaires retirent 10 points à la note de surface : elle passe de 100 à 90 %.

Pour 111 m², la tranche excédentaire de 5 % est déjà entamée : la note passe à 95 %. Pour 110 m², on reste dans la tolérance et tous les points sont conservés. La règle est symétrique pour les surfaces plus petites.

La pénalité globale dépend du poids

La surface a un poids de 24. Une baisse de 10 points de sa note ne retire donc pas forcément 10 points au score final. Si les critères demandés totalisent un poids de 80, elle retire 3 points au score avant arrondi : 24 ÷ 80 × 10.

Comment utiliser la tolérance ?

Choisissez-la en fonction de la précision des informations disponibles. Dans l’outil, cette tolérance s’applique aussi à la consommation et aux émissions de GES. L’augmenter peut rendre plusieurs candidats plus proches ; ce n’est pas une validation de leur adresse.

Une surface absente rapporte zéro point pour ce critère. Si le logement recherché ne ressort pas, vérifiez aussi la zone et les classes sélectionnées, qui peuvent l’exclure en amont. Consultez le guide d’interprétation du score.