Comment fonctionne le score de correspondance ?

GéoLoc Immo compare vos critères aux caractéristiques de logements présentes dans les données DPE. Le pourcentage affiché est un score de ressemblance : il ne mesure pas la probabilité statistique d’avoir identifié la bonne adresse.

Quels logements sont comparés ?

La commune et le rayon définissent la zone recherchée. Le type de logement, la classe énergétique et la classe GES sont des filtres stricts lorsqu’ils sont renseignés. La période de réception des DPE limite aussi le jeu consulté. Une fiche exclue par ces filtres n’est pas récupérée grâce à un bon score sur d’autres critères.

Quel poids pour chaque critère ?

Les poids ne sont pas des pourcentages fixes du résultat. Seuls les critères saisis entrent dans le calcul. Si une valeur demandée manque dans la fiche, son poids reste pris en compte et elle rapporte zéro point.

Comment sont pénalisés les écarts numériques ?

Pour la surface, la consommation et les GES, l’écart relatif est la différence absolue entre la fiche et votre valeur, divisée par votre valeur. Dans la tolérance sélectionnée, la note du critère reste à 100 %. Au-delà, chaque tranche entamée de 5 % d’écart retire 5 points à cette note, jusqu’à zéro.

Exemple : pour 100 m² demandés et une tolérance de 10 %, 110 m² garde la note complète ; 111 m² reçoit 95 % ; 120 m² reçoit 90 %. La réduction du score global dépend ensuite du poids de la surface. Pour une cible de zéro, une valeur positive donne une note nulle.

Construction, dates et équipements

L’année de construction reçoit tous ses points entre cinq ans avant et cinq ans après l’année saisie, bornes comprises. Au-delà, elle ne rapporte aucun point. Les équipements comparés reçoivent leurs points s’ils correspondent ; une information indisponible ne prouve pas leur absence.

La date d’établissement (date_etablissement_dpe) est comparée en premier, puis la date de visite (date_visite_diagnostiqueur). La meilleure des deux correspondances est retenue, sans additionner deux fois les points. En cas d’égalité, l’établissement est conservé. La vignette précise la source utilisée.

Avec une date complète, le jour exact rapporte 44 points pondérés ; le même mois et la même année, avec un jour différent, en rapporte 28 ; sinon zéro. Avec seulement mois et année, les deux doivent correspondre pour obtenir les 28 points. Avec seulement l’année, la même année rapporte 12 points. La date de réception sert à délimiter les données consultées, pas à remplacer ces dates.

Formule et classement

Pour chaque critère, on multiplie son poids par sa note comprise entre 0 et 1. Le score est égal à 100 fois la somme de ces contributions, divisée par le plus grand nombre entre 60 et la somme des poids demandés. Il est arrondi à l’entier et plafonné à 98 %.

Le seuil de 60 évite qu’un petit nombre de critères suffise à afficher un score très élevé. Les fiches sont classées par score décroissant ; les égalités sont départagées par la correspondance de date puis le score brut.

Limites et confirmations

Le classement porte sur les fiches effectivement récupérées. Une recherche peut être partielle : tenez compte des messages affichés. L’interface montre jusqu’à 30 vignettes et 100 repères géolocalisés. Plusieurs diagnostics peuvent concerner un même logement ; un DPE n’atteste ni une annonce en cours ni une disponibilité à la vente.

Les confirmations sont des déclarations des utilisateurs, sans contrôle indépendant. Un navigateur peut confirmer une fiche une seule fois, mais plusieurs utilisateurs peuvent confirmer cette même fiche. Le compteur additionne ces confirmations ; ce n’est donc pas un nombre de biens uniques. Sans compte, la reconnaissance repose sur le navigateur. Une confirmation inactive depuis 12 mois est retirée.

Avant de conclure, vérifiez l’adresse auprès de l’annonceur ou du propriétaire. Consultez nos exemples de lecture et le guide du score.